HEM

Torrevieja

Atico taklägenhet

Karta över Torrevieja

 

Paseon (strandpromenaden)

 

Beställa Möbler på Ikea i Murcia

Fredagsmarknaden

Live web kamera på Paseon

Hitta gatan i Torrevieja

Restauranger

Costa Blanca

Torrevieja bilder

Shopping

Alicantes flygplats

Bilresa Sverige - Torrevieja

  SPANSK BYRÅKRATI

 Playa Del Cura stranden

Torrevieja blogg

Carnaval de Torrevieja

 

KÖPA BOSTAD I SPANIEN

 

Informationen på denna sida gäller centrala Torrevieja.

Det skiljer med avgifter och skatter mellan olika kommuner.

 

Först några tänkvärda ord inför bostadsköpet i Torrevieja.

 

Det finns ett enormt utbud av bostäder i Spanien.

Mycket kommer troligtvis aldrig bli sålt.

Det är lätt att falla för solen och den drömbild man har fått av Spanien efter sina semestervistelser.

Ha inte bråttom, det finns inga FYND att göra även om många husförmedlare vill få oss att tro det.

 

Jag själv såg en bild framför mej, ett hus / radhus med pool och stora öppna ytor utanför dörren.

Precis det som vi alla egentligen vill ha i Sverige och som många lägger stora pengar på i Sverige för att sen komma på var tog sommaren vägen?

Ahh den kommer nog nästa år, också längtar vi 8 månader till nästa sommar.

Längtan är ju bara en transportsträcka till något vi egentligen vill ha redan idag, varför skall man längta?

Då kommer iden om att vi kanske skall köpa en bostad i Spanien där är det sommar året runt.

 

Så vad skall man köpa för typ av bostad villa, radhus eller lägenhet.

 

Tänk igenom noga vad det är för typ av bostad ni vill ha och i vilket område den skall ligga.

Inne i centrala Torrevieja eller en ute i en förort!!

Man hör ofta folk som man träffar att de köpt i Torrevieja.

Sen visar det sig de köpt i någon förorterna som tex Punta Prima , Villamartin, La Mata.

Torrevieja tillhör Alicante kommun nästan hela Punta Prima , Villamartin tillhör Orihuela kommun.

Är det ett socialt liv eller ensamhet man söker så påverkar det beslutet mycket.

Hur resonerade vi inför vårt köp?

 

När vi började leta efter ett boende i trakten runt Torrevieja "visste"  vi vad vi ville köpa för typ av bostad.

Vi skulle ha ett hus / radhus i Torrevieja med pool eller närhet till pool.

Snabbt insåg vi att det finns nästan inget sådant inne i Torrevieja.

Det vi hörde gång på gång var området ROSALEDA är fint och där finns det ni söker.

Var har nog gått igenom varenda meter i Rosaleda men inte sett ett spår av det som många pratade om.

Jo radhus finns det men inte i närheten av det som vi hade målat upp en bild på hur vårt boende skulle se ut.

Det jag kom fram till är att de som bor i området är MYCKET duktiga på att marknadsföra sitt område.

Så enda fördelen jag kunde hittade med Rosaleda var att det var ett av få radhusområde som låg "nära" stan Torrevieja.

Men tyvärr för långt för att bara spontan gå in till stan.

Jo en gång kan man göra det men har man precis kommit hem efter varit på stan och telefonen ringer, kan ni inte komma in och ta en fika......

 

Mest för pengarna

 

Man såg snabbt att bostäderna längre från Torrevieja såg "bättre ut"

Jo det krävs något mer för att locka folka att köpa där ute.

Kan man inte erbjuda närhet så får man locka med lite mer byggmaterial och fina poolområden.

Vi hyrde i flera år i flera områdena runt Torrevieja för att känna efter.

Varje gång uppstod dilemmat att vi drogs in till "stan" det var där det hände saker och utbudet fanns.

Eller så blev det att vi hade kört en runda med bilen på dagen och sen framåt kvällen ville vi ut och äta och ta ett glas vin!!!

Men vin och bil går inte ihop så det blev vi satt kvar "hemma" ensamma.

När detta upprepats sig gång på gång trillade polleten ner vi kanske inte skall ha hus utan en lägenhet inne i Torrevieja.

 

HUR RESONERAR JAG IDAG?

 

Du kan idag 2017 köpa nyproducerade radhus med gemensam pool från ca 1,4 miljoner Skr i någon av förorterna till Torrevieja tex. Punta prima ,La Mata.

Samma pris som du får betala för en hyfsad begagnad lägenhet inne i centrum av Torrevieja.

Många tycker då de får mer för pengarna om de köper ett nytt radhus, vilket kan stämma om man bara är ute efter så mycket material som möjligt för pengarna.

Tittar man tillbaka några år så har nyproduktionerna legat på samma priser ibland tom. blivit billigare med åren.

 

Men som jag själv tänker den dagen som jag vill / måste sälja, så är radhus utbudet enormt mycket större än vad många kan föreställa sig.

I ytterområdena tar marken aldrig slut utan det kommer byggas nytt hela tiden och har så gjort sen 70 talet.

Men i centrum finns det bara begränsat med mark att bygga på.

Den dagen man måste sälja underlättar det om man har något som skiljer sig från andra.

Radhusområden finns det massor och lite till och många område som nu är +20 år är nästan helt öde och nergångna.

Då tycker jag det känns betydligt tryggare att köpa inne i centrala Torrevieja.

För visst vill man få tillbaka sina pengar den dagen man säljer.

 

Sociala livet i Spanien påverkar valet av bostad

 

Nu skall man såklart inte bara tänka på pengarna.

En mycket viktigare aspekt att tänka på är det sociala livet.

Skall man vara nere i Spanien under längre tider är tillgången till vänner och utbudet mycket viktigt för de flesta av oss.

Utbudet av restauranger och nöjena i ytterområdena är oftast väldigt begränsat + att tillgång till bil är nästan ett krav.

Vem vill sätta sig i en bil varje gång man skall ut och äta?

Då blir det lätt man sitter kvar hemma i sin ensamhet ute i sin urbanisation.

Radhusområdena har mycket färre permanent boende vilket gör att man lätt känner sig väldigt ensam.

Om det är ca 80 bostäder i er urbanisation av dessa är kanske 25% svenskar.

Hur ofta tror du att du kommer vara nere samtidigt som dessa om du bara är här 4-6 veckor om året?

Inne i Torrevieja är det gångavstånd till allt och bilen kan stå flera veckor om du ens behöver en bil.

Det sociala livet blir garanterat större och enklare inne i Torrevieja.

Du behöver aldrig känna dej ensam om du inte vill.

 

Priser på bostäder i Torrevieja

 

Det går att hitta lägenheter/radhus för under 300000:- Skr + avgifter ca 15% inne i Torrevieja.

Då är det oftast en mindre lgh. runt 40 kvm med liten balkong som troligen vetter mot norr.

Eller ett radhus i mindre attraktivt område.

Det finns spökområde som ser bedrövliga ut.

Köpa billigt i oattraktivt område kan innebära att det blir svårt att sälja en dag + att man lätt blir isolerad.

Även om man inte skall spekulera sitt boende så bör man tänkt igenom sitt köp både en och två gånger.

 

De flesta lägenheter är små överlag i Spanien 50-75 kvm är helt normalt.

 

Vi Skandinaver vill gärna ha altanen i syd-väst läge för vi är sol törstiga.

Spanjorerna själva köper nästan bara på norrsidan de vill inte ha sol ( förståndigare än vi? )

Bra objekt till rätt pris säljs fort men andra objekt förblir osålda under långa tider.

Vintrarna är väldigt kalla i Spanien så tänk inte tanken att köpa på felsida och du skall vara här vintertid.

 

Hur jobbar "mäklarna" husförmedlarna i Spanien

 

De flesta husförmedlare samarbetar med andra husförmedlare så bli inte överraskad om du får se samma objekt hos flera husförmedlare.

Även priset kan då skilja mellan husförmedlarna, man samarbetar men alla lägger på sin förtjänst.

I Spanien bestämmer säljaren av bostaden vad han vill ha sen lägger husförmedlaren på sin provision på priset.

 

Det innebär att man gör aldrig några pris FYND här.

För kommer en säljare och vill säja billigt så ser husförmedlaren en chans att lägga på en stor provision.

Hur kan annars Fastighetsbyrån i Spanien ha lyckats ha fått högts vinst av alla kontoren i Sverige.

Jo i Sverige har Mäklaren % provision som de tar av försäljningspriset.

I Spanien bestämmer husförmedlaren själv hur mycket de tror den kan sälja bostaden för.

Jag har flera exempel i flera fall där husförmedlaren lagt på upp till 50000 Euro på en bostad som säljaren ville ha 200000 Euro för.

 

Vad skall man tänka på när man hittat sitt drömobjekt?

 

Vilken husförmedlare du handlar av spelar ingen roll.

I Spanien görs alla köp upp hos en Notarie som är anställd av staten för att se till att allt går rätt till.

Notarien ser till att det inte är ett svartbygge eller finns pågående ärende hos kommunen mm.

Han och din advokat är de enda du kan lita på.

Advokat skall du välja en själv inte en som husförmedlaren rekommenderat.

 

Hur hittar man en duktig advokat?

Endast via rekommendationer från folk man litar på så lägg tid på detta.

Det är tryggt att handla fastigheter i Spanien om man bara väljer en riktigt duktig och seriös advokat som ser till dina intressen.

Så snåla inte på detta, det kan då bli din värsta affär.

En advokat är ett måste om du inte vet precis hur man göra och själv pratar perfekt Spanska.

 

I Spanien har säljaren ingen skyldighet att berätta sanningen eller ens uppge rätt fakta.

Utan det är du som köpare som skall kontrollera upp allt själv.

Det går inte att komma och klaga efter köp allt köps i befintligt skick i Spanien

 

När du hittat ditt objekt tar du kontakt med din Advokat innan du skriver på några papper.

Sen skriver man kontrakt och betalar 3000 Euro (inte en krona mer) i handpeng för att objektet skall plockas bort från marknaden.

Först nu vet du att det kan bli ditt.

Lite annat gäller om det är nyproduktion som inte börjats bygga än.

 

Väljer du nu att hoppa av affären förlorar du dina 3000 E men väljer säljaren att inte fullfölja affären så får du dubbla handpengen tillbaka 6000 E.

Det tar sen ca 4 veckor innan allt är klart för att träffas hos Notarien.

Har man inte möjlighet att närvara så går det bra att skriva en fullmakt åt Advokaten så han får befogenhet att slutföra affären.

För att få fullmakten godkänd måste man gå till Notarien ihop med sitt ombud/advokaten och 2 nytagna passfotografier / person.

 

Man måste öppna ett Spansk bankkonto.

I Spanien görs de flesta betalningar via autogiro.

Flera Spanska banker har svensktalande personal.

 

Man måste ha ett NIE-nr (Numero de Identificación del Extranjero) det är ett Spanskt identitetsnummer för utlänningar.

När köpet är klart hos Notarien får du en kopia på ( Escrituran ) lagfarten, originalet kommer först om ca 4-6 månader.

Först nu vet du exakt vad ditt köp kostat dej för först nu görs avräkningen på allt.

 

SKATTER OCH KOSTNADER VID BOSTADS KÖP

 

Vid köp av begagnade fastigheter betalar man en skatt som heter ITP som är 10% på köpeskillingen.

På nybyggda fastigheter betalar man Spansk moms IVA som är 10% på köpeskillingen.

Köper man garage på samma lagfart som lägenheten kostar den 10% moms men köps den separat kostar den 21% moms istället.

 

Alla som äger bostad i Spanien betalar en lokal  fastighetskatt IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) den betalas till SUMA.

Den är ca 0,5% av taxeringsvärdet (valor catastral) skall vara betald mellan 4 september - 10 oktober.

 

Som icke residenta måste man även varje år betala en (förmånsskatt) inkomstskatt IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Den skall betalas oavsett om man hyr ut eller inte.

Den är ca 0,2% av taxeringsvärdet (valor catastral )

Detta skall göras på Spansk skattesedel 210 detta måste man ombesörja själv det kommer ingen information i brevlådan från skatteverket.

Den skall betalas senast 31 december och avser då för året innan.

Hyr du ut din bostad så skall denna deklareras på samma blankett och vinsten beskattas med 24,75%.

Hyr man ut som permanentboende skattar man endast för 40% av hyran och är de som hyr under 30 år betalas ingen skatt alls.

 

Vartannat år gör banken en kontroll och en anmälan till myndigheterna om att du är "ickeresidenta" det kostar 6,82 Euro per person.

NON RESIDENCE AUTHORISAT heter det.

Den är alla banker skyldiga att skicka in till spanska skattemyndigheten.

Detta görs automatiskt och dras från ditt bankkonto.

Men sen tar banken ut en avgift för denna tjänsten som är lite olika beroende på vilken bank man har.

Tex. vår bank tog 30,25 Euro/person.

COMISSIONS/FEES PETICIÓN CERTIF. NO RESIDENCIA 30,25 Euro

Licencia primera ocupacion eller Cedula habitabilidad är samma sak.

Detta pappret får man när man köper nyproduktion.

Som sen skall följa bostaden vid försäljningar.
Det går alldeles utmärkt att sälja och köpa fastigheten utan detta papper.

Advokatens jobb är inte att se till att pappret finns utan att se till att kunden vet om att pappret inte finns eller inte är giltigt.

Något man borde låta en advokat titta på ifall det inte finns något.
Det är däremot INTE att rekommendera köpa nybygge som inte har 1ª ocupacion.

De kan vara mycket svåra tom. omöjliga att få i efterhand.

 

FOLKBOKFÖRA SIG I TORREVIEJA

 

Empadronamiento eller Padron Municipal är inget man måste göra men kommunerna i Spanien
vill gärna att man "folkbokför" sig i kommunen efter man köpt bostad eller hyr under lång tid.

Detta för att kommunerna får pengar från staten efter antal folk i mantalsregistret.
Man får då rösta i lokala val och har tillgång till kommunala tjänster.
Tex. billigt busskort 7 Euro / år och inträden på allt möjligt.
Detta innebär inte man blir residencia som man ska bli om man bor mer än 183 dagar i Spanien.

Man kan bara vara skriven i ett land.

Så är du i Spanien mer än 183 dagar per år så är det i Spanien du skall vara skriven och då beskattas du i Spanien.

 

Ta med en el eller vattenräkning som styrker att du bor i Torrevieja och ett giltig legitimation tex ett pass.

Adress till kommunalkontoret är och disken du skall gå till är märkt med en skylt PADRON

Calle Unión Musical Torrevejense nr 22
Öppet: 8.00-14.30.
Det kostar ingenting.

 

SJUKVÅRD I SPANIEN

 

När du registrerat dej kan man få ett tillfälligt hälsokort "SIP" som varar i 6 mån.

Det är ett sjukkort som man behöver om man skall uppsöka läkare.

Det täcker akut sjukvård men inte specialistvård.

 

Har man intyg på att man är pensionär har man även tillgång till fria mediciner.

Intyg att man är pensionär får man från Svenska Försäkringskassan och skall vara utfärdat på spanska.

Med SIP kortet kan man beställa tid till läkarbesöket på Internet för att slippa köa.

Man hämtar det på sjukförsäkringskontoret i Torrevieja Calle Fco (Francisco) Soribella López.

Blå kortet som du får från sjukkassan i Sverige måste du ha med dej för att få fri akutsjukvård dock ingår ingen efterbehandling.

Då måste du ha din egen hemförsäkring som då oftast bara gäller de första 45 dagarna.

 

Viktigt att tänka på om du vill bosätta dej permanent i Spanien och bli recident.

Samma stund som du skriver ut dej från Sverige mister du all rätt till sjukvård i Sverige.

Men även all sjukvård i Spanien även den akuta.

Du är nu helt utanför alla sjuksystem.

För att vara berättigad till spansk sjukvård måste du betala någon form av sociala avgifter i spanien.

Antingen som anställd och då minst till den spanska minimilönen eller starta ett eget företag i spanien eller vara pensionär.

Har du nu något av detta så beställer du ett blått sjukkort i Spanien som då gäller akutsjukvård i sverige.

Har man inget av detta så måste man köpa sig en egen spansk sjukförsäkring som koster efter sin ålder men ca 1000 Euro per år.